El Gobierno Municipal de Hurlingham envió ayer al Concejo Deliberante un expediente en el que propone y pone a consideración del cuerpo una serie de modificaciones al Código de Ordenamiento Urbano aprobado en diciembre de 2025
El documento, de autoría de la Secretaría de Gobierno, ingresó a las comisiones de Obras Públicas y de Legislación del Concejo y se propone como una extensión del proyecto inicial del COU enviado para su tratamiento el año pasado y que resultara aprobado con la composición anterior del Deliberativo.
Los cambios que el Ejecutivo envió estarían vinculados a un proceso de estudio y revisión técnica con el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y a las objeciones formuladas desde la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial.
Entre los fundamentos del expediente se sostuvo que "este Departamento Ejecutivo indentificó la necesidad de introducir adecuaciones al texto normativo, a fin de garantizar su plena compatibilidad con el marco provincial".
Y reconoce que los cambios deben orientarse a "garantizar una tutela aún más efectiva de los derechos de los habitantes del partido en materia ambiental, habitacional y sanitaria, y fortalecer la coherencia sistemática del instrumento con el marco normativo provincial aplicable".
Del mismo modo, los cambios establecerían dos aspectos cruciales en el COU: La derogación del artículo tercero de la Ordenanza 9689 del COU, en el que se delegaban facultades al Ejecutivo para modificar el Código; y su entrada en vigencia.
Mientras en el artículo original se indicaba que era a partir de la sanción del Concejo, desde la nueva propuesta del intendente Damián Selci se sostiene que se aplicará a partir de la validación de la Provincia, de acuerdo al artículo 83 de la Ley 8912 de 1977.
Sobre ese artículo, el concejal de la Alianza La Libertad Avanza Julio Medina afirmó que "vengo batallando desde que salió este proyecto de COU. El artículo 83 no dice que la Provincia de Buenos Aires debe validar un Código de Ordenamiento Urbano. El artículo 83 dice que, antes de presentarse un proyecto de Código de Ordenamiento Urbano, tienen que estar todos los informes técnicos de la Provincia para ese proyecto”.
Medina, uno de los concejales que votó en contra del proyecto oficial, consideró que al no respetarse esos pasos, el Código se volverá inaplicable.
"Nunca va a tener el informe previo de la Provincia de Buenos Aires porque ya es un hecho el COU. Ahora, el COU quedará eternamente no vigente porque le introdujeron una cláusula de cumplimiento imposible”.
Ante este cuadro, resta evaluar los alcances y perjuicios que puedan generar al Municipio lo obrado a lo largo de los siete meses de sancionado el nuevo Código, en nuevos desarrollos inmobiliarios, entre otras iniciativas.
Y si quienes realizaron inversiones en ese período podrán valerse de los hechos consumados o bien esto marcará el regreso de las vías de excepción, teniendo en cuenta que la norma que resulta vigente es la 2019 y no la sancionada el año pasado, sobre la que se ampararon muchos de esos desarrollos.